Bien estimer le prix d'une maison

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Votre être propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez le mettre en vente ? Pour réussir ce projet, il va vous falloir non seulement vendre dans des délais raisonnables mais surtout vendre au meilleur prix possible. Mais cela ne veut pas dire « au plus haut prix » ni même « à n’importe quel prix ». Pour obtenir le prix de vente, pour connaitre sa valeur, il va falloir réaliser une estimation immobilière. C’est une étape indispensable dans le processus de vente, et à ne pas prendre à la légère. En effet, sans évaluation immobilière vous risquez soi de surévaluer votre maison ou appartement soit au contraire de sous-estimer. Si le prix de vente est trop bas, les acheteurs potentiels risquent de se méfier et ne pas vous contacter, et si vous arriver à vendre vous allez perdre de l’argent. Au contraire, en étant au-dessus du prix du marché vous risquez tout simplement ne n’avoir aucune visite.
Passer par une agence immobilière, un notaire, ou faire l'estimation soi-même, quelle est la meilleur méthode ? Pour parvenir à bien vendre, notre site vous en dit plus ...


Les bases d'une bonne estimation immobilière

Réaliser une bonne estimation de sa maison

Estimer un bien immobilier est essentiel car chaque habitation est unique. De nos jours, il est possible pour toute personne d’aller sur internet et de parcourir les multiples sites immobiliers existant comme ce site web. En regardant les annonces immobilières en les comparant à la sienne, on peut avoir une idée de la valeur de sa propre demeure. Malgré tout, les choses ne sont pas si simples que cela et deux maisons qui pourraient avoir des caractéristiques similaires ne vont pas se vendre forcément au même prix. Il en est de même avec les outils d’estimation immobilière en ligne permettant de savoir à combien approximativent il est possible de vendre son bien, différents paramètre ne peuvent être pris en compte par ces simulateurs.

Lorsque l’on souhaite réaliser une évaluation il y a de très nombreux critères et paramètres à prendre en compte. Par exemple deux mêmes maisons, l’une exposée plein sud et l’autre plein nord n’auront pas la même valeur. Il en est de même si l’une est en face d’une route passante et l’autre au calme. L’agencement des pièces est un paramètre faisant varier le prix de deux mêmes biens également. La présence d’un garage ou la qualité de l’isolation, sont aussi d’autres choses à prendre en compte. L’état du marché de l’immobilier de même. L’évaluation immobilière va ainsi dépendre d’énormément de choses…

La localisation géographique : la base de votre estimation immobilière

La situation géographique de votre logement représente la base de calcul. Il suffit de quelques kilomètres pour que le prix d'une maison varie du tout au tout, il n'y a aucune équivalence entre une ville et une autre, ne serait-ce même qu'un quartier à un autre. Il n'est pas possible de ce dire que si un logement est identique au vôtre en tous points dans la ville d'à côté, alors la valeur est identique.

Pour illustrer cela, voici un exemple des maisons en vente suivant leur localisation géographique :

  • Région Nouvelle-Aquitaine
  •  
  •  Prix médian Prix au m²
  • Gironde (33)375.000€       2.500€
  • Landes (40)277.000€       1.850€
  • Dordogne (24)210.000€       1.400€
  • Charente (16)172.000€       1.150€
  • Creuse (23)157.000€       1.050€
  • Villes de Gironde (33)
  •  
  •  Prix au m²
  • Bordeaux3.700€
  • Langon1.600€
  • Lège-Cap-Ferret6.000€
  • Libourne1.900€
  • Blaye1.300€
  • Quartiers de Bordeaux
  •  
  •  Prix au m²
  • Bacalan2.950€
  • Victoire4.100€
  • Gare St-jean3.300€
  • Nansouty3.700€
  • Bastide3.500€
(Données constatées en décembre 2017)

Ces quelques tableaux ne vous aideront pas à estimer la votre mais démontrent clairement que la situation géographique influe sur le prix : chaque bien immobilier est unique.

Une estimation fiable augmente vos chances de vendre

Dans ce contexte d’incertitude, faire une estimation va donc vous donner la possibilité d’avoir un prix de vente, une valeur de référence allant vous permettre de mettre la main sur un acquéreur dans de courts délais. Et n’oubliez pas que si vous avez pu effectuer différentes recherches afin de connaitre un peu le marché immobilier, les acheteurs ont fait de même de leur côté. Les acheteurs potentiels sont relativement bien informés sur les prix de vente sur les quartiers et villes ciblés. Si vous êtes dans la fourchette de prix adaptée, vous aurez d’autant plus de chances d’avoir des visiteurs et de la vendre vite. En un mot comme en cent : évaluer un bien n’est pas une chose anodine.


EN SAVOIR PLUS

- Connaitre la valeur d’un bien immobilier

Pourquoi faire estimer sa maison ?

Le cas le plus fréquent nécessitant d'estimer un bien ... c’est pour le vendre. Mais différentes autres situations nécessitent également d'entreprendre une évaluation :

  • La vente : ce sujet va être abordé tout au long de notre site. En effet, la vente dans le cadre d’un déménagement est le cas le plus commun demandant une estimation immobilière. En toute logique pour vendre il faut un prix. Plus votre estimation sera juste plus vous augmenterez vos chances de trouver un acheteur, même si la réussite de votre vente ne repose pas uniquement sur sa valeur vénale.
  • La succession : dans le cadre des démarches fiscales liées à une succession, il vous faudra estimer le patrimoine immobilier. Il vous faut savoir à combien vendre votre logement, car une mauvaise évaluation peut entrainer un redressement fiscal. Celle-ci va représenter alors le montant que pourront se répartir les différents héritiers, qui auront à charge de réaliser l’estimation immobilière, et qui en auront la responsabilité.
  • Le divorce : en cas de divorce, les deux époux ont obligation de séparer le patrimoine immobilier acquis en commun durant le mariage. Lors d’un divorce, l’immobilier est souvent source de conflit et procéder à la liquidation du régime matrimonial en connaissant la juste valeur d’une maison est indispensable. Avant de décider du sort de votre habitation, savoir à qui celle revient ou si elle va être revendue, elle doit être estimée.
  • La garantie de prêt : dans certains cas, l'hypothèque peut être demandée lors d’une demande de prêt. L'hypothèque est une garantie fondée sur un bien immobilier. Celui-ci pourra être saisi par le créancier sur le remboursement du prêt n’est pas honoré. Pour placer un bien immobilier en hypothèque il faut avant tout en connaitre le prix.
  • L’Impôt Sur la Fortune : si vous êtes redevable de l’Impôt Sur la Fortune (ISF) votre patrimoine immobilier doit être déclaré. A chaque déclaration annuelle, tous vos biens doivent être évalués.. Si vous déclarez vos impôts en 2017, la valeur d’un bien déclarée doit correspondre à son prix de vente au 1er janvier 2017.

Estimation immobilière de sa maison

Comment faire l'estimation d’un bien ?

Vous souhaitez vendre mais ne savez pas à quel prix ? Pour estimer un bien immobilier et arriver à connaitre le bon prix, il existe différentes méthodes pour y parvenir.

Faites vous une première idée du marché immobilier

Qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d'une location, notre premier réflexe est de comparer les annonces. Dans le cas d’une vente, c’est même la première chose à faire. Pour cela, rien de plus simple ! Rendez-vous sur les sites d'annonces immobilières, gros sites web ou bien petits sites tel que immo-estimation.fr. Sur ces sites, recherchez les habitations correspondant à la vôtre, et si possible dans le même quartier. En plus de cela il est recommandé d’aller dans toutes les rues voisines à la vôtre. Là, repérez les biens en vente ressemblant au votre et renseignez-vous sur le prix. Vous allez obtenir une fourchette de valeurs proches de votre appartement ou maison.


EN SAVOIR PLUS

- Faire estimer gratuitement son bien

Faire une estimation en ligne

Avant de faire appel à une agence immobilière ou un notaire, une autre méthode est d’utiliser les outils d'estimation immobilière en ligne. Différents sites web proposent ce genre de simulateur, des sites tels que Seloger, Fnaim ou bien encore Consortium Immobilier. En quelques clics, ces sites vous permettent d’obtenir une évaluation du prix.
Comment fonctionnent ces simulateurs ?
Vous allez devoir rentrer différents renseignements : la surface habitable, la date d’achat, les travaux à prévoir, le nombre d’étages, etc … Après avoir rempli le formulaire d’information, un prix indicatif vous sera délivré. Certains sites proposent une estimation immobilière gratuite sans aucune contrepartie et d’autres vous demandent simplement un abonnement à leur newsletters. Une estimation en ligne est rarement payante.


EN SAVOIR PLUS

- Estimer soi-même le prix de vente

Faire une demande d'estimation par un professionnel

Pour ces différentes raisons, passer par un professionnel de l’immobilier est de loin la meilleure solution : une agence immobilière, un expert en immobilier ou un notaire. Faire soit même une évalutation ne coute qu’un peu de temps, passer par un professionnel a un coût. Si l’expert immobilier ou le notaire vous font payer leur expertise, l’agence immobilière elle propose ce service bien souvent gratuitement. Certaines agences vous feront une estimation à titre gratuit si vous leur confiez la vente de votre bien, d’autres le feront sans contrepartie. Agence, expert ou notaire, tous feront une expertise immobilière aussi fiable les uns que les autres.


EN SAVOIR PLUS

- Faire une estimation par une agence immobilière
- Un notaire pour réaliser une expertise

L'estimation immobilière, les vendeurs en parlent ...

Elodie / 30 mars 2017

Ma maison est restée plus d'un an en vente. J'ai eu une dizaine de visiteurs, mais aucune offre d'achat. Afin de gagner du temps et de l'argent, j'avais déterminé son prix de vente moi-même, internet, petites annonces dans les journaux. Je me suis décidée à passer pas une agence immobilière pour tenter de vendre, ils ont estimé mon logement correctement et j'ai vendu trois mois après. J'ai vendu moins cher oui, mais j'ai vendu !


Fabien P / 5 mars 2017

Pas besoin de passer par des pros pour l'estimation de son appartement ! Il suffit de bien se renseigner c'est tout ! Avec le web on peut déterminer le prix de son appartement. Suffit de vendre juste un poil en dessous du marché et on trouve rapidement acheteur !


Fanfan / 9 mars 2017

Je voulais vendre dans quelques années, pour retourner en location, et souhaitais connaitre aujourd'hui le prix par curiosité. En passant par plusieurs agences immobilières j'ai été surpris de voir que le prix estimé de mon bien était différent. A qui se fier alors ?


Lolo34 / 31 mars 2017

En quoi un notaire saura-t-il mieux expertiser un logement ? Un agent immobilier doit avoir plus l'habitude des prix non ? Et puis c'est pas cher.


Eloise / 7 avril 2017

L'immobilier c'est quand même un truc étrange. Une dizaine de maisons similaires ont été construites il y a vingt ans dans mon quartier, et j'ai remarqué que les prix de vente étaient bien différents pour des biens qui sont pareils ! Il suffit d’être soit devant un arrêt de bus ou un rond point pour devoir vendre moins cher. Faire une expertise par un pro me semble plus judicieux que de regarder le prix du voisin.


Celiadu13 / 12 avril 2017

Moi je pense qu'il faut passer par un expert pour avoir une certaine assurance. Par contre, il faut avant se renseigner soi même. Je veux pas me faire arnaquer par un agent immobilier qui veut gonfler sa commission avec une estimation au prix fort. Donc estimer soi même son bien, puis passer par une agence pour valider son choix.