Estimation maison : tout savoir pour bien faire estimer sa maison

Pour un propriétaire qui souhaite vendre sa maison, l’objectif premier est de la vendre au plus vite et au meilleur prix. Pour y parvenir, le meilleur moyen est donc d’estimer à sa juste valeur la maison. Sans cette étape cruciale, le vendeur risque en effet, soit de sous estimer sa maison, soit au contraire de surévaluer potentiellement sa propriété. Dans un cas comme dans l’autre, sans évaluer le prix de son bien immobilier la sanction sera rude puisque le vendeur soit vendra à un prix bien inférieur à la valeur vénale de la maison, soit n’arrivera tout simplement pas à vendre son bien à cause d’un prix bien au-dessus marché immobilier. Dans ce contexte, il convient alors d'estimer son bien au juste prix. Notre site "Estimation Maison" vous en dit plus ...


Pourquoi faire estimer sa maison ?

estimation maison

L'estimation de votre bien immobilier est indispensable car chaque maison est unique. En effet, même s’il est aujourd’hui possible de connaître la moyenne des prix au m2 sur quasiment toute la France grâce à Internet et aux sites immobiliers intégrant des simulateurs de prix (voir ici un exemple), deux maisons même parfaitement identiques ne vont pas se vendre au même prix. Et pour cause : même construit à l’identique, chacune est localisée sur un emplacement différent de l’autre, ce qui peut déjà être un facteur substantiel de différence.

Ainsi par exemple tandis qu'une maison est exposée plein Est, l’autre sera plein Ouest. Et les différences peuvent ainsi se cumuler petit à petit. Cela peut être l’agencement intérieur, l’état de la maison, sa surface habitable, son extérieur etc… Le temps est également un élément à prendre en compte. Le marché de l’immobilier bouge constamment, et le prix de votre maison sera peut être différent dans six mois ou un an. L’évaluation immobilière va dépendre alors de très nombreux critères.

La localisation géographique : la base de votre estimation immobilière

La localisation géographique de votre maison fonde la base de calcul du prix. Là aussi, il n’y a aucune équivalence, et pour quelques kilomètres certains biens identiques auront des prix totalement différents.

Pour illustrer cela, voici un exemple :

  • Les maisons en région Auvergne-Rhône-Alpes
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  •  Prix médian Prix au m²
  • Haute Savoie (74)351.000€       3.340€
  • Savoie (73)222.000€       2.550€
  • Ain (01)190.000€       1.940€
  • Isère (38)206.500€       2.060€
  • Rhône (69)285.000€       2.170€
  • Les maisons dans les villes du Rhône (69)
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  •  Prix au m²
  • Lyon3.500€
  • Villeurbanne2.680€
  • Vénissieux1.750€
  • Givors1.550€
  • Genas3.030€
  • Les maisons par quartiers à Vénissieux (69200)
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  •  Prix au m²
  • Centre-ville1.940€
  • Minguette Sud1.210€
  • Minguette Ouest1.880€
  • Moulin à vent2.120€
  • Bonnevay1.920€
(Prix constatés en juin 2017)

Ces quelques chiffres ne vont certainement pas déterminer l’estimation de votre maison, mais vous guider vers un ordre de prix. Ils ne font que renforcer l’idée principale : chaque villa, chaque propriété, chaque bien immobilier est unique.

Une estimation précise du prix renforce vos chances de vendre

Dans ce contexte d’incertitude, estimer sa maison permettra donc de définir un prix de vente, une valeur réelle qui permettra de trouver un acheteur dans des délais raisonnables… Autre raison pour faire une estimation maison avant d’effectuer une mise en vente : aujourd’hui les acheteurs potentiels ne sont plus des néophytes. Grâce à Internet, ils sont généralement très bien informés des moyennes de prix pratiqués dans chaque ville et région, maison ou appartement. Et si votre habitation est dans la bonne fourchette de prix, vous aurez une fois de plus davantage de chances de la vendre votre maison plus rapidement… Vous l'avez compris : évaluer la valeur de votre maison n'est pas un acte dénué de sens.

Estimation immobilière de sa maison

Comment faire l'estimation de sa maison ?

Vous souhaitez vendre mais ne savez pas combien vaut votre maison ? Pour estimer un bien immobilier et arriver à connaitre le bon prix, il existe différentes méthodes pour y parvenir.

Une première idée du prix immobilier

Pour acheter un bien comme pour vendre, il est recommandé de comparer les annonces de vente. Allez sur différents sites d’annonces immobilières et recherchez des biens se rapprochant le plus au votre. A partir de là, vous allez dans un premier temps obtenir une fourchette de prix. Pour que l’estimation de la valeur de votre maison à vendre soit plus juste, vous pouvez de même faire le tour de votre quartier à la recherche de biens similaires en vente.

Réaliser une estimation en ligne

Une autre méthode est de recourir aux sites gratuits d’estimation immobilière en ligne, comme Seloger ou la Fnaim. Comme leur nom l’indique, ces sites vont vous permettre d’estimer votre bien sans frais en seulement quelques clics : une évaluation rapide du prix du bien et prix m² de la maison. Il suffit généralement de renseigner les caractéristiques de son bien ainsi que la région géographique dans laquelle il se situe et le moteur se charge de l’estimation automatiquement. Pour ce faire, il mobilise généralement ses bases de données qui compilent toutes les informations transactionnelles se rapportant à la catégorie de bien que l’on souhaite mettre en vente sur une période de temps prédéfini. Vous obtenez alors une estimation gratuite en quelques instants.
Si ces sites sont très pragmatiques, ils ont toutefois quelques défauts. Le premier concerne leurs bases de données. Si la maison concernée se situe dans un secteur où il y a beaucoup de transactions (comme Paris par exemple), alors leurs estimations seront d’autant plus fiables. Dans le cas contraire, leurs estimations seront plus que douteuses… Autre problème, ce genre de sites ne pourra jamais estimer à leur juste valeur certaines spécificités liées au bien (comme la valeur historique par exemple).

Une demande d’estimation par un professionnel

Pour ces raisons, la meilleure alternative reste donc l’estimation par un professionnel de l’immobilier : une agence immobilière ou un notaire. Certes, passer par un expert immobilier a un coût, mais dans la majorité des cas l’estimation par un agent immobilier est gratuite si vous lui confiez le mandat de vente, voire sans conditions dans certains cas. Si l’expertise notariale est tout le temps payante, il est très courant d’obtenir une expertise immobilière de votre maison gratuitement par une agence, même si bien sûr, le but est d’obtenir le mandat…


L'estimation d'une maison, les vendeurs en parlent ...

Elodie / 30 mars 2017

Ma maison est restée plus d'un an en vente. J'ai eu une dizaine de visiteurs, mais aucune offre d'achat. Afin de gagner du temps et de l'argent, j'avais déterminé son prix de vente moi même, internet, petites annonces dans les journaux. Je me suis décidée à passer pas une agence immobilière pour tenter de vendre, ils ont estimé ma maison à sa juste valeur et j'ai vendu trois mois après. J'ai vendu moins cher oui, mais j'ai vendu !


Fabien P / 5 mars 2017

Pas besoin de passer par des pros pour l'estimation de sa maison ! Il suffit de bien se renseigner c'est tout ! Avec le web on peut déterminer le prix de sa maison. Suffit de vendre juste un poil en dessous du marché et on trouve rapidement acheteur !


Fanfan / 9 mars 2017

Je voulais vendre dans quelques années et souhaitais connaitre aujourd'hui le prix de ma maison par curiosité. En passant par plusieurs agences immobilières j'ai été surpris de voir que le prix estimé de ma maison était différent. A qui se fier alors ?


Lolo34 / 31 mars 2017

En quoi un notaire saura-t-il mieux évaluer le prix de ma maison ? Un agent immobilier doit avoir plus l'habitude des prix non ? Et puis c'est gratuit.


Eloise / 7 avril 2017

L'immobilier c'est quand même un truc étrange. Une dizaine de maisons similaires ont été construites il y a vingt ans dans mon quartier, et j'ai remarqué que les prix de vente étaient bien différents pour des maisons qui sont pareils ! Il suffit qu'une maison soit devant un arrêt de bus ou un rond point pour qu'elle perde de la valeur. Faire estimer sa maison par un pro me semble plus judicieux que de regarder le prix du voisin.


Celiadu13 / 12 avril 2017

Moi je pense qu'il faut passer par un expert pour avoir une certaine assurance. Par contre, il faut avant se renseigner soi même sur les prix. Je veux pas me faire arnaquer par un agent immobilier qui veut gonfler sa commission avec l'estimation de ma maison au prix fort. Donc estimer soi même sa maison, puis passer par une agence pour valider son choix.